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京七条“尾提自住型商品住房 广州效仿可能性不大
(公布日期:2013-10-24 11:08:36)  阅读人数:1343
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    新华房产10月23日广州讯(记者 赵毅)一面是北上广深房价突飞猛涨,一面是新政出台稳固房价。据统计局最新宣布的数据显现天下65个城市房价上涨,一线城市的房价同比涨幅皆凌驾了20%。独一无二,在深圳宣布了稳固房价的“深八条”以后,10月23日,北京住建委也公布了“京七条”,明白以后将加速生长自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,贩卖均价比同时段同品格商品住房低30%阁下

    广州是不是会效仿北京出台相干楼市新政?对此,房地产着名专家肖文晓指出:“可能性不大。”

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疑点一:广州会建立自住型商品住房?
在“京七条”里,最受存眷的就是关于“自住型商品住房”的提出。政策提到,将高度正视自住型商品住房建立和管理工作,个中,自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得凌驾140平方米;贩卖均价,原则上根据比同地段、同品格的商品住房价格低30%阁下的程度肯定。同时,政策也划定了两类家庭能够优先购买自住型商品住房:本市户籍无房家庭(露伉俪两边及未成年后代),个中只身人士须年满25周岁;经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

据相识,早在前几年广州便出台过相似自住型商品住房的政策,事先,金沙洲推出大量限价房,最初演化为由开发商建筑的保障房项目。

材料显现,位于白云区石井镇横沙村、沙凤村,三幅地皮总面积到达10.9万平方米,是郊区罕见的大型保障房用地。在2006岁尾出让时,那3幅地块原计划建立限价房,明白限价6050元/平方米。2009年,广州市住房保障办对外公布地块将转为保障房用地,重要建立廉租房,个中也会包含少数经济实用房。

那是广州首批由限价房转为保障房的地块,其改变的主要原因是2008年楼市碰到金融危机转变,开发商自动提出要将限价房用地转为保障房用地,限价房最初为难开场。

“广州推此政策会异常的郑重,所谓的限价房、自住型商品住房实在就是变相的保障房,跟经适房有很大的共通之处,广州有明白亮相停息经适房的建立,效仿的可能性其实不是很大。”肖文晓说道,“不论是限价房照样自住型商品住房,都是和下房价相互依存的,推出如许的政策从侧面左证现在的房价确实很下。”

疑点二:新政出台是对房价调控缺乏的补充?
关于新政策的出台,肖文晓坦言:“四大城市的房价涨幅均凌驾20%,作为中央来说,这个涨幅远远高于岁首年月制订的房价掌握目的,中央岁尾面对较大调控压力,政策出台更多是一种亮相行动,心思感化大于现实感化,而对房价其实不会发生太大的影响。”

此前,深圳在公布“深八条”后,着名房地产专家谢逸枫也宣布行动称,“深八条”表面上看是背外界开释调控楼市、稳固房价的旌旗灯号,实质上毫无停止房价上涨的“杀伤力”,根基是老调重弹,既没有立异,也没有任何可期望的步伐,只停止在张望取研讨阶段。

据悉,房价涨幅弗成高于住民可支配支出的现实涨幅,但实际情况能够看出,房价的涨幅已远远高于居民收入。此时出台响应政策,是不是是对房价调控缺乏的补充,借需求看地方政府实行的刻意和后续的结果,让人拭目以待。


摘自:新华网
投稿人:Wendy

   
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